KfW-Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Zertifikat
Sansibarstraße, Waldtrudering
Ob Single, Familie oder Wertanlage - Wohnungen für Jedermann
Wohlfühlen zum Einziehen:
3 Häuser.
13 Wohnungen.
Viel Platz zum Ankommen.
Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in München-Waldtrudering entstehen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.470 m² drei charmante Häuser mit insgesamt dreizehn Wohnungen – vielfältig in Zuschnitt und Charakter.
Ob für Singles, für Paare oder für Familien: Das Bauvorhaben bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe und vereint dabei Komfort, Stil und ein hohes Maß an Flexibilität. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Truderinger Wald und die gute Anbindung an die Stadt machen den Standort besonders attraktiv.
Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.
Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.
Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.
Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden. Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!
Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Sichern Sie sich zeitnah die Möglichkeit für zahlreiche Individualisierungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt in Waldtrudering begeistern!
Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Ihre Highlights
In Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten, die es von anderen abhebt:
Eine hochmoderne Grundwasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung und die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage stellen sicher, dass Sie nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltbewusst leben.
Ein durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden sorgt für hohen Komfort.
Eine großzügige Grundstücksfläche von 1.470m² bietet eine einmalige Wohnatmosphäre, umgeben von anderen Gärten und in Haus C sogar ohne direkt angrenzende Straßen.
Eine Tiefgarage bietet großzügige Einzelstellplätze, jede mit Vorrüstung für E-Ladestationen, und ermöglicht einen direkten, witterungsgeschützten Zugang zum Wohngebäude.
Was bedeutet QNG?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Nachhaltigkeitszertifikat, das über die reine Energieeffizienz hinausgeht. Es bewertet das Gebäude über seinen gesamten Lebenszyklus - von der Bauweise über Materialien bis zur Barrierefreiheit und dem Wohnklima.
Ihre Vorteile beim Kauf eines QNG-Hauses
Wenn Sie ein QNG-zertifiziertes Haus kaufen, können Sie folgende Förderungen und steuerlichen Vorteile nutzen:
Förderkredit
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Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit pro Wohneinheit
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Beantragung erfolgt vor dem Notartermin über Ihre finanzierende Bank
Steuerliche Abschreibung
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Bis zu 38,5 % Abschreibung auf den Gebäudewert in den ersten vier Jahren
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5 % Sonderabschreibung (Sonder-AfA)
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ca. 5 % degressive AfA im ersten Jahr (danach fallend)
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Das lohnt sich besonders für Kapitalanleger: Sie senken Ihre Steuerlast deutlich – und investieren gleichzeitig in nachhaltige Substanz.
Warum QNG beim Kauf zählt
Ein QNG-Haus bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch:
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Zukunftssicherheit: Erfüllt schon heute viele Anforderungen von morgen
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Werterhalt: Hoher Wiederverkaufswert durch nachhaltige Bauweise
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Sicherheit: QNG ist staatlich anerkannt und streng geprüft
Kurz gesagt:
Ein QNG-zertifiziertes Haus kaufen heißt:
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nachhaltig wohnen
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günstig finanzieren
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clever Steuern sparen
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen!
Weitere aktuelle Projekte
Bei unseren Bauprojekte am Donarweg und in der Jagdhornstraße sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Klicken Sie bei Interesse einfach auf MEHR ERFAHREN.
Ich freue mich, Sie kennenzulernen!
Kontaktieren Sie uns, um das Exposé zu erhalten oder einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Ihr Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH
+49 / 163 / 640 26 11